そしきLab編集部 アメリカの商業不動産市場が未曽有の試練に直面しています。
2026年には約8750億ドルに及ぶ債務の借り換え期限が迫っており、これは総額のおよそ17%に当たります。こうした膨大な額が一斉に借り換えられることになるのですが、現在の金利はかつての歴史的な低水準とは比較にならないほど高くなっています。
金融危機以降の低金利時代に組まれた多くのローンは、今日では置かれている状況が厳しく、銀行側も融資の基準を引き上げています。特に地方銀行がこのリスクを抱えており、対応策が求められています。
アナリストや経済学者は、オフィスビル市場の圧力を2008年のサブプライム危機になぞらえ、大きな泡が弾ける可能性も指摘しています。Gary Shilling氏は、これを「現在最も大きなバブル」と表現しており、
高まる金利と需要の減退により、多くのローンが借り換えに失敗すれば、システム全体に圧力がかかる可能性があります。
出典 : USD 875 billion property debt set to mature, regional banks at risk? https://www.idnfinancials.com/jp/news/62008/usd-875-billion-property-debt-set-to-mature-regional-banks-at-risk