2028年までの東京オフィス市場の堅調な見通し

Savillsの最新予測によると、中央５区（C5W）の東京オフィス市場は、2028年までしっかりと成長を続けると見られています。賃料と稼働率は共に2026年には、
パンデミック前の水準を超える可能性が高いです。特に新築やプレミアムグレードのオフィスビルの供給が少ない中、持続的なテナントの需要が予測されています。また、既存のオフィスビルも、共有スペースの改修などによって競争力を保つと考えられています。

更に、2026年からはインフレに連動するオフィスリースが登場する見込みで、これにより長期にわたって安定した賃料の成長をサポートする可能とされています。
そうしたリースでは、賃料がインフレに応じて徐々に調整されることで、更新時の急激な値上がりが抑えられることを目指しています。ただし、このリースモデルにはまだ解決すべき課題がいくつか残されています。

2029年には過去最高水準の新築オフィスが完成する予定ですが、それに先立つ年までテナントの需要が堅調なため、市場は引き続きタイトな状況が続くと予想されています。
開発業者は、高品質オフィススペースへの強い需要を背景に、完成に近い時期にテナントを確保することでより高い賃料を目指す自信を持っています。全体として、東京オフィス市場は、安定した長期的な賃料パフォーマンスを支える新しいリース構造と共に、持続的な成長を遂げる好位置にあると結論づけられています。

出典 : Tokyo office rents set to surpass pre-pandemic levels in 2026 https://realestateasia.com/commercial-office/news/tokyo-office-rents-set-surpass-pre-pandemic-levels-in-2026