2025年の日本不動産市場の復活と前進

2025年は日本の不動産市場にとって転換点となりました。J-REITs（日本の不動産投資信託）は純資産価値に近い価格で取引され、東京のオフィス市場の空室率は3%を下回り、オーナー側が価格決定力を取り戻しています。

供給に制約のある都市では賃料の成長が戻り、不動産リートへの信頼が新たに高まり、脱炭素やデジタルインフラと調和した資産への需要が増加しました。

特に日本の市場は、アジア太平洋不動産協会(Aprea)の新報告によると、2025年に投資家を最も驚かせたと言われています。

KKR Japan Realty Managementの社長兼CEOである鈴木直樹は、インフレマクロ経済環境によって持続的な賃貸成長が起こっていると指摘。

オフィス市場の賃料は、建築コストの上昇とオーナーとの交渉が活発になることで新しい床面積の供給予測が限られ、大幅に上昇しました。

東京証券取引所のREIT指数は、過去1年で約24%、過去6ヶ月で12.3%上昇しており、日本銀行の金融政策も市場に追い風となりました。

出典 : J-REITs on the rebound and Japanese firms face shareholder pressure to divest real estate holdings: Aprea report https://sg.finance.yahoo.com/news/j-reits-rebound-japanese-firms-235943179.html