2024年末、投資家気質の向上が著しい市場回復を牽引

2023年が市場の底だったと位置づけられるようになり、投資家のセンチメントの改善により、2024年末までの取引活動は有意に増加しました。
第4四半期には前年比37％の投資増で、2024年の総活動量は7030億ドルに達し、前年から14％アップしました。債券市場の変動は続くものの、世界の不動産市場は2025年に向けて徐々に回復する見込みです。

グローバルな「ドライパウダー」は依然として高く、最近では6000億ドルに達しており、その成長は年間を通じて支えられることが予想されます。債務市場も第4四半期に強化され、2025年にはさらなるスプレッドの縮小と貸し手の高い割当を見込んでいます。資本は成熟市場で制約されているものの、基金の償還待ちが楽になり、株式市場の改善によってデノミネータ効果が逆転する兆しが出ています。

投資家は引き続き分散投資を優先し、特に産業・物流や住宅セクター、一部の代替投資先への関心が高まっています。資産の質と収益の成長に重点を置きながら、地理的多様化戦略、ピーク前の評価額以下での資産取得の機会、そして広がる債務市場の流動性によって、2025年のクロスボーダー投資も支援されるでしょう。

出典 : Global Real Estate Perspective February 2025 https://www.jll.com/en-us/insights/market-perspectives/global