そしきLab編集部 サヴィルスの最新報告によると、2025年第1四半期における東京の大規模B級オフィス市場がA級市場と連動して改善を見せました。平均賃貸料は四半期ごとに1.3%、前年比で4.0%増の1坪あたり25,891円に上昇。特に新宿と渋谷がこの四半期の最強パフォーマーで、それぞれ2.0%と1.8%の増加を記録しています。
市場には高い需要があり、多くの物件が賃料を引き上げる機会に恵まれています。平均B級オフィスの空室率も改善し、四半期ごとに0.6ポイント減少し、前年比で2.0%になりました。
特に新宿と港区では空室率の大幅な改善が見られ、それぞれ四半期ごとに1.4ポイント、1.1ポイント減少しています。市場の大多数のオフィスは満室で、空室率に寄与する少数物件が存在するに過ぎません。
全体としてB級市場は好調でしたが、A級市場にわずかに遅れを取っています。品質への回帰が見られ、アクセシビリティやオフィスの設備を重視するテナントが増えています。
そのため、立地が良くない古い建物は引き続きテナントの確保に苦労し、レンタル価格を維持するのが難しくなる可能性が高いです。
しかし、今後の供給はA級が中心であるため、B級オフィスにとっては潜在的な市場が広がることになるでしょう。高い建設費用によりB級の供給が縮小し続けることで、需要と供給のバランスが固まることが期待されます。
出典 : Grade B office rents in Tokyo rise by 4% in Q1 https://realestateasia.com/commercial-office/news/grade-b-office-rents-in-tokyo-rise-4-in-q1