そしきLab編集部 過去2年間にヨーロッパの不動産市場は、金融危機に匹敵する大幅な再評価を経験しました。現地での動向を見ると、回復が始まっており、魅力的な投資機会が生まれていると考えます。
不動産市場の活性化のサインとして、融資活動が目立ちます。金融状況の緩和を受け、借入市場の活動が活発化しており、主要国における10年物国債の利回りが全体的に下降傾向にあります。
驚くべきことに、価格の大幅な変動があったにもかかわらず、市場の基礎条件は強固で、投資家は再調整された価値基準で高品質な不動産に投資できる環境にあります。現金を持つプレーヤーは、売りに出る意欲的な売主と購入者間の競争の減少に出会っています。
しかしながら、このチャンスは今後12-18か月で消滅すると見られます。市場が安定すれば、価格はよりポジティブな見通しによって高まると期待されます。
過去の例から学ぶと、不況後の現在の回復は、金融危機時に類似点があるものの、今回は経済の低迷や失業率の上昇なしに価値が下がりました。現在の建設活動の低迷は需要不足ではなく、建設コストの高騰が原因です。
出典 : European Real Estate: Fortune Favors the Brave https://www.kkr.com/insights/european-real-estate