東京オフィス市場が絶好調　都心5区で空室ほぼゼロの理由とは

東京の都心5区にあるグレードAオフィス市場が、2026年1〜3月も好調を維持しています。調査会社サヴィルズによると、平均賃料は1坪あたり4万815円となり、前の期より8.6％、前年より18.2％上がりました。特に中央区の伸びが目立っています。

空室率は都心5区平均で0.5％と非常に低く、千代田区、渋谷区、新宿区ではほぼ空室がない状態です。港区でも空室は減少傾向にあり、東京駅周辺では新しい大型ビルの完成で一時的に空室が増えたものの、多くはすでに入居先が決まっています。

2026年は日本橋や八重洲、高輪を中心に新しい供給が続きますが、2027年以降は減る見通しです。そのため、今後も需要が供給を上回り、東京のオフィス市場の強さが続くとみられています。

出典 : Tokyo prime office rents surge to record 18.2% in Q1 2026 https://realestateasia.com/commercial-office/news/tokyo-prime-office-rents-surge-record-182-in-q1-2026